行走穿过银座、新宿、池袋等东京繁华商圈的高楼大厦，在很多静谧的小弄堂里会看到不少或大或小、错落有致的“小别墅”，没有车水马龙的烦扰，仿佛与市中心的嘈杂格格不入，又仿佛就是这市中心不可缺少的居家之所。
这些“小别墅”在日本称为一户建，一般属于带土地独立产权的独栋房产。那么疑惑就来了，为什么像日本东京、大阪这些人口密度极高的城市，大部分日本人还能选择住在一户建中，而 不是像同样拥挤的北上广那样公寓为主流呢？
2014世界城市人口密度排名，东京第一
01
日本房地产产权是永久产权，不像国内只有70年。也就是说，只要你买了日本房子，房子下面的土地也是你的，即使传了好几代子孙，房子土地都是你的。
很多早年祖辈就住在东京的日本人，大多都会在市中心拥有一套一户建祖宅，这些房产很少会拿出来售卖。一是作为“传家宝”有传承意义，二是因为市中心发展十分成熟，已鲜有多余的可开发地块，寸土寸金，作为稀缺资产亦可保值增值。
东京新宿区/杉并区一户建
02
正是因为永久产权，日本政府没有权利强制拆迁，很多早年存在的一户建，只要主人不同意，就没人能拆除或改装。最典型的例子就是成田机场附近出了名的“钉子户”：在机场附近有一栋日本普通农民的屋子，而他的菜地一直在机场跑道的正中央。因为习惯了再这里生活，几十年来拒绝搬迁，还迫使成田机场每晚11点-隔天7点必须关门。而且这“钉子户”不是日本天皇的嫡系，也不是日本政府政坛幕僚，只是一名普通的日本农民。
这也是为什么你再日本市中心还能看到很多略显旧的一户建，大多都是世代传下的屋子。
成田机场“ 钉子户”
03
东京大阪人口密度真正高的是在市中心，市区周边的都内地区密度还是相对低的。
2010年日本全国人口密度的统计图，可以明显看出来，人口在首都圈，中京圏，近畿圏三个大(超大)城市圈的聚集密度非常高。这三个地区的人口总计大约有7500万人，可以说超过60%的日本人住在这三个地区。
以东京为例，如果首都圈的人都住在东京都内，那当然是不可能的。
下图上白天和晚上人口密度的分布可以明显看出，到了晚上，人口明显是不如白天集中的，日本人通学通勤，早晚挤电车上下班上下学是生活常态。也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建的。
得力于完善便捷的轨道交通，加之市区高昂的居住成本，也有不少在市区上班的人是选择住在边郊地区的，当然的，边郊地区人少了，能建一户建的土地自然就多了。日本家庭在考虑买房时，不少会考虑边郊的一户建，东京市区一间大户型公寓的价格妥妥可以购买到边郊居住空间更大的一户建。
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